부동산 전문가를 향한 전문 용어 알아보기 _2탄 구조화 금융상품 (Structured Financial Products): 다양한 금융 상품을 조합하여 투자 수익을 극대화하는 방식의 금융 상품을 말합니다. 렌트보증금 (Rent Security Deposit): 임대차 계약 시 임차인이 임대인에게 지불하는 보증금으로, 임대기간 종료 시 반환됩니다. 인터넷 부동산 (Internet Real Estate): 인터넷을 통해 부동산 거래 및 정보를 제공하는 온라인 플랫폼을 말합니다. 건설사 (Construction Company): 부동산 건설, 개발, 공사 등을 수행하는 기업을 말합니다. 리츠 (Real Estate Investment Trust): 부동산 투자를 위해 형성된 투자 모임으로, 주식처럼 거래되는 ..
부동산 전문가를 향한 전문 용어 알아보기 _1탄 캐피탈라이제이션율 (Capitalization Rate): 부동산 투자 수익률과 관련된 지표로, 순수 임대수익을 투자 가치로 나눈 비율입니다. 디벨로퍼 (Developer): 부동산 프로젝트를 기획하고 수행하는 개인 또는 기업을 말합니다. 크라운랜드 (Crown Land): 국가 또는 지방 정부가 소유하고 있는 토지를 말합니다. 로케이션 파이낸싱 (Location Financing): 부동산 프로젝트의 위치와 관련하여 발생하는 금융적인 요소를 고려한 자금 조달 방식입니다. 메리트순위 (Merit Ranking): 부동산 개발 프로젝트의 선정 기준에 따라 순위를 매기는 방식입니다. 리모델링 (Remodeling): 기존 건물의 구조나 디자인을 개선하거나 변화..
부동산을 하기 위한 기본 용어 50가지 알아보기 _ 2탄 세입자 스크리닝: 임대주택에 대한 잠재적인 세입자를 선별하는 과정입니다. 부동산 자본화율: 부동산 투자로부터 얻은 수익의 비율을 나타내는 지표입니다. 형상금: 부동산 경매에서 유찰된 경우에 지불되는 보상금입니다. 화폐가치 하락: 화폐의 가치가 하락하여 부동산 가격 상승을 유발하는 현상입니다. 임대인 책임범위: 임대인이 부동산 관리와 유지보수에 대한 책임을 가지는 범위입니다. 자본수익률: 부동산 투자에 대한 자본 수익의 비율을 나타내는 지표입니다. 투자용 부동산 유동화: 투자용 부동산을 유동적으로 현금화하는 과정입니다. 주택시장 불안정성: 주택시장의 불안정한 상황이나 변동성을 의미합니다. 주택담보대출 한도: 주택을 담보로 받을 수 있는 대출 한도입니..
부동산을 하기 위한 기본 용어 50가지 알아보기 _ 1탄 리츠 (REITs): 부동산 투자 신탁으로, 주식처럼 거래되는 부동산 투자 도구입니다. 대지권: 토지에 대한 소유 권리입니다. 증여: 부동산을 무상으로 양도하는 행위입니다. 양도소득세: 부동산 양도에 대한 소득세입니다. 분양권: 부동산 개발사가 토지를 분양하여 구매자에게 양도하는 권리입니다. 법정지분: 재산 분할 상속 등으로 인해 발생하는 공동 소유권입니다. 법정전세: 임차인에게 전세금을 지불하지 않고 임대하는 형태입니다. 임대보증금: 임차인이 임대인에게 지불하는 임대차 계약의 보증금입니다. 매입대금: 부동산 매매 시 구매자가 판매자에게 지불하는 금액입니다. 자산운용사: 투자자의 자산을 부동산 등에 투자하여 운용하는 금융회사입니다. 동산: 부동산 ..
부동산 쌩 초보자를 위한 주요 용어 100가지 _2탄 101.부동산 투자 전략: 부동산 투자를 위한 계획과 전략 예시: 현금유출 부동산 투자 전략 102.부동산 투자 리스크: 부동산 투자 시 발생할 수 있는 위험 요소 예시: 시장 변동성, 임대 불안정성 103.부동산 투자 수익률: 부동산 투자로 얻는 수익의 비율 예시: 투자 수익률 8%의 부동산 104.부동산 경매 입찰: 경매 절차에서 부동산에 대한 입찰을 하는 것 예시: 부동산 경매 입찰 참여하기 105.부동산 중개인 수수료: 부동산 거래 중개에 대해 중개인이 받는 수수료 예시: 부동산 중개인 수수료 협상하기 106.가계부채 상환: 부동산 구매를 위해 빌린 돈을 상환하는 것 예시: 주택 대출 상환 계획 세우기 107.부동산 투자 대출: 부동산 투자를 ..
부동산 쌩 초보자를 위한 주요 용어 100가지 1탄 부동산: 땅과 그 위에 세운 건물을 포함한 재산 예시: 집, 아파트, 상가 등 주택: 사람들이 살기 위해 사용되는 건물 예시: 단독주택, 다가구주택 아파트: 여러 가구가 함께 살 수 있는 주택 유형 예시: 고층 아파트, 복합 아파트 상가: 상업 목적으로 사용되는 건물 또는 상점 예시: 음식점, 옷가게 부동산 중개인: 부동산 거래를 중개하는 전문가 예시: 주택 매매를 도와주는 중개인 부동산 개발자: 토지를 구매하고 건물을 건설하는 사람 또는 회사 예시: 주거용 단지를 개발하는 개발자 부동산 평가사: 부동산 가치를 평가하는 전문가 예시: 주택의 시장 가치를 평가하는 평가사 임대료: 부동산 임대 시 세입자가 지불하는 돈 예시: 월별 아파트 임대료 전세금: 전..
세입자에게 돌려줄 전세보증금, 세금을 내야 하는 과세 대상인가? 2019년도 주택임대소득을 올해 5월 안에 해야 하는 종합소득세 신고가 있다. 3 주택 중 2채는 전세를 주고 1채는 거주하고 있는 경우 전세 보증금은 모두 세입자에게 돌려줘야 하고 월세 수입이 없는 경우 세금을 내야 할까? 현행 소득세법상 부부합산(1세대나 1가구 기준이 아님) 2주택 이상을 보유하고 있고, 임대를 주는 경우에는 해당 주택임대수입은 과세대상이다. 2주택자 월세 수입이 있다면 수입이 얼마가 됐든 과세 대상이다. 1 주택자 기준시가 9억 원 초과 고가주택이나 국외 소재 주택임대는 과세대상이다. 따라서 사업자등록 및 종합소득세 신고를 해야 한다. 3 주택 이상 월세뿐만 아니라 전세보증금도 과세 대상이다. 전세보증금은 보증금 합계..
캠핑카 제작 및 튜닝 앞으로 화물차에서 차종을 변경하지 않아도 된다!! 현재 캠핑용 자동차는 제작∙튜닝 시 자동차관리법령상의 차종분류 기준에 따라 승용∙승합∙특수차로 등록∙관리하고 있다. 화물차의 경우 캠핑용 차로 튜닝할 수는 있으나 화물차로써의 주된 기능을 잃게 돼 특수차로 차종 변경이 필요했습니다. 일부에서 ‘캠퍼’를 사용하기 위해 수입 등을 통해 화물차에 설치하는 경우가 있었으나 안전문제와 불법튜닝 논란으로 튜닝 승인을 받지는 못했습니다. 이번 고시 개정에 따라 기존 캠핑용차와는 별도 개념으로 화물차 용도를 유지하면서 물품 적재 장치에 캠퍼를 설치할 수 있게 됐습니다. 개정된 고시는 캠퍼를 ‘야외 캠핑에 사용하기 위해 화물자동차의 물품적재 장치에 설치하는 분리형 부착물’로 정의했다. 또 캠퍼 부착을..
재테크의 가장 기본은 바로 '돈'입니다. 돈이 있어야 재테크를 할 수 있고, 역으로 돈이 없다면 재테크를 할 수가 없습니다. 모든 월급쟁이들과 자영업자들은 항상 '돈'이 부족하다고 말을 합니다. 재테크를 하려면 '돈' 일명 '시드머니(seed money)'or 총알(?)이 없다고 합니다. 재테크의 첫 번째 원칙은 바로 돈을 모으는 것입니다. 그렇다면 돈을 어떻게 모아야 할까요?? 돈이 없다(?) 그럼 모아라 맨날 우리들이 하는 말이 있다. '돈이 없다' 맞는 말이기도 하다. 본 글쓴이 또한 알바를 해서 100만 원 벌 때나, 전문직 직장에 직원으로 취업해서 200~300벌 때나, 지금 사업장을 운영해서 1천 이상을 벌어도 여전히 '돈이 없다'라고 느껴진다. 이 경우를 *'래칫 효과'라고 말을 하는데, 아..
주택임대소득 신고 2019년 귀속 주택임대소득부터 총수입금액 2,000만 원 이하도 소득세가 과세됩니다. 지난해 월세 수입이 있는 2주택 이상 소유자와 보증금 등의 합계액이 3억 원을 초과하는 33 주택 이상 소유자 등은 홈택스로 전자 신고해 주세요! 신고기한 2020. 6. 1.(월) *성실신고 확인 대상자, 특별재난지역 납세자는 6월 31일(화)까지 납부기한 2020. 8. 31.(월) 신고대상 ◆ 월세 임대수입이 있는 22 주택 이상 소유자 ◆ 월세 임대수입이 있는 기준시가 9억 원 초과 1주택자 ◆ 월세 임대수입이 있는 국외주택 소유자 ◆ 보증금 등 합계액이 3억 원을 초과하는 33 주택 이상 소유자 *주택 수는 부부 합산 소유 주택 수 등이 과세대상에 해당하더라도 주택임대 연간 수입금액에서 필요..
5월은 양도소득세 확정 신고˙납부하는˙ 날 2019년에 부동산 등 양도소득세 누진세율 과세대상 자산을 2회 이상 양도하고 소득금액을 합산해 신고하지 않았거나, 파생상품 거래에서 양도소득(국내외 손익 합산)이 발생한 납세자는 6월 1일 까지 확정 신고˙납부해야 합니다! 올해부터는 확정 신고 대상자에게 납세자 본인 명의 스마트폰으로 신고 안내문을 받아 볼 수 있도록 모바일 신고안내 서비스를 최초로 시행하고, 스마트폰이 없거나 모바일 전송이 실패한 경우에는 우편 안내문을 개별로 발송할 예정입니다. 확정 신고 대상자는 홈택스를 통해 전자 신고하거나,신고서를 서면으로 작성해 주소지 관할 세무서에 제출(우편 포함) 할 수 있습니다. 전자신고를 이용하면 미리 채움 서비스와 필요경비 자료(취득세 등)를 쉽게 제공받을 ..
CMA 금리 비교 및 통장 추천 CMA통장 이란 무엇일까?? 자산관리계좌 資産管理計座 Cash Management Account 종합금융회사나 증권사가 투자자로부터 예탁금을 받아 안정성이 높은 국공채나 양도성 예금증서(CD), 단기 회사채 등의 금융상품을 운용하여 수익을 내는 금융상품. 기본적으로 입금건별 선입선출방식으로 수익률(이율)을 계산한다. 출처 - 나무위키 - CMA 상품의 종류 1. 종금형 CMA 원래 CMA는 이 종금형 CMA를 의미한다. 원래는 1984년 4월 16일부터 단자회사와 종금사에서만 판매. 최초발매시 수도권 지역 종금 회사에서의 최초 가입금액은 200만 원이었고, 지방의 경우에는 100만 원이었다. 이후 최초 가입금액을 동양증권(現 유안타증권)에서 철폐하고 가상계좌를 이용하여 적..
